Entenda o leilão caixa e como evitar que sua casa vá para leilão.

O leilão da caixa serve para quando pessoas que fazem parte do programa da caixa ( MINHA CASA , MINHA VIDA ) não conseguem mais quitar as dividas nem pagar a mensalida

de ou não pagam o iptu , suas casas vão para lá , lá são vendidas um pouco ( BEM POUCO ) abaixo do valor que foram compradas, o incilino ( ex dono ) pede todas as parcelas e dinheiros pagos até o momento, fica como se fosse parte de um aluguel. E também perde a casa, mas sai de nome ” limpo ” – no caso sem dividas , mas provavelmente nenhuma financiadora abrirá as portas novamente para o mesmo.

Aqui está um método pouco conhecido para evitar o envio de sua casa para leilão.

Você tem medo de que sua casa acabe leiloando? Não é a primeira habitação, mas o peso da dívida ainda pesa como uma pedra e faz você se sufocar .

Talvez você nunca tenha desejado aquela casa, mas conseguiu isso com a herança. Pior que o pior, é um investimento ruim e agora você não sabe como consertá-lo. Como avançar e fazer novos investimentos? Você não quer ser marcado como o namorado que não paga. Você não é um perdedor.

 

Apesar dos regulamentos de proteção recentes, se sua casa for vendida em leilão, sempre haverá o risco de que sua dívida não seja completamente cancelada. Isso significa que o banco concordou em ter o saldo da maior parte da dívida, mas você ainda é um devedor. Nesse ponto, você está realmente ferrado.

Para saber o que você pode fazer para sair dessa situação antes que ela se transforme em um verdadeiro inferno, continue lendo. Quero explicar como vender uma casa em muito pouco tempo e impedir que ela vá a leilão.

Tome consciência da situação.

Tudo começou aos poucos e você nunca pensou que se encontraria nessa situação, não é como você e você se sente envergonhado. Você quer sair o mais rápido possível.

O processo de encerramento da casa ainda não começou, mas é questão de alguns meses. Se você pode se consolar, esse terror coloca você em uma posição de vantagem; nem todo mundo percebe o perigo no tempo. A diferença entre você e eles está na pontualidade.

A maioria das pessoas se empolga com os eventos e quase se pergunta quando percebe que perdeu tudo. Poucos entendem a agonia que se seguirá quando a casa for leiloada.

Se você ainda não se importa com o lado econômico, não pode ignorar o lado psicológico.

O que os outros vão pensar de você? Você perderá o respeito deles, mas acima de tudo o seu. Haverá uma pessoa invejosa que, ao contrário, rirá atrás de você. Você está no poder e tem o dever de evitar tudo isso.

Tome uma decisão e tome medidas imediatamente.

Não morar na casa coloca você em uma posição de grande vantagem, porque uma casa ocupada (pelo proprietário ou por um locatário, se houver contrato) vale pelo menos 20% a menos.

Alguém pensa que ele é esperto porque, enquanto isso, ele aluga a casa. Sim, eu já vi isso: inquilinos inocentes dentro de um prédio que está prestes a terminar em leilão devido a uma grande dívida.

Proprietários como estes nascem perdedores, pessoas inconclusivas sempre lidam com um fracasso iminente e sua situação financeira é desastrosa. Não tenho certeza de tomá-lo como referência.

Para resolver um grande problema, você precisa ver 
quem já saiu antes de você, como vencedor.

Para quem vender a casa.

Como você sabe, existem chacais que não podem esperar sua casa terminar em leilão . O especulador imobiliário espera que o preço caia o suficiente antes de comprar.

Existem muito poucas pessoas que compram em leilão para sua casa pessoal. Quem não compra no leilão teme que possa haver algo obscuro e perigoso por trás dele. Pelo amor de Deus, isso também terá acontecido algumas vezes, mas certamente não é a rotina, pois há um juiz e um tribunal no meio!

Os poucos que procuram casas de leilão devem estar satisfeitos em poder visualizar a propriedade apenas uma vez. Se eles tiverem algum compromisso urgente, perderão a única oportunidade de conhecer a casa. Em suma, um bom incômodo, é por isso que tantas pessoas ainda optam por comprar da maneira tradicional .

 

Conheço investidores imobiliários que compram em caixas fechadas, mas garanto que são moscas brancas. Os dados provam isso. Todos os anos na Itália são anexados pelo menos 300 mil propriedades; bem, apenas 18% deles são comprados em leilão. Para você, significa ficar na armadilha da dívida mais honorários legais.

Vender uma casa antes da execução duma hipoteca.

A solução para você é vender antes que a casa termine o leilão. Isso economizará, em primeiro lugar, as enormes taxas legais . Por exemplo, se sua casa foi leiloada por 100.000, é certo que 20.000 as levarão por honorários legais, em suma, você estará dando dinheiro .

Vender uma casa com uma inadimplência significa realizar um “saldo de liquidação” . “Imobiliário pré-leilão” também é definido jergicamente . Consiste em pagar a dívida ao credor (provavelmente o banco com quem você contratou o empréstimo, em vez do administrador do condomínio) através da venda do imóvel, antes de ele ir ao leilão.

Dirija-se imediatamente ao banco para entender qual valor estaria disposto a aceitar para um saldo pendente . Por exemplo, você pode pagar apenas parte dos juros. Encontre um comprador então.

Lembre-se de que seu objetivo não é ganhar dinheiro, mas livrar-se da casa o mais rápido possível, agora parece uma praga irritante, mas logo se tornará mortal .

Aumente o preço com astúcia e estratégia.

Se você acha que vender imediatamente uma casa em dívida é simples e imediato, você está muito errado. A oferta no mercado é interminável e os preços estão mais acessíveis ultimamente. Vender uma casa pelo preço que você diz não é uma caminhada; no entanto é possível.

Quem procura casas para comprar com o “saldo de liquidação”, que é um investidor privado ou imobiliário normal, tem certeza de que está procurando negócios . O comprador sabe que não pode ficar abaixo de um determinado valor porque existe uma dívida a ser remediada; no entanto, tentará verificar o melhor preço possível.

O comprador para negociar muito irá cuidar de qualquer aspecto negativo da propriedade. Cuidado, principalmente os aspectos visíveis da casa, que são óbvios para todos.

Você precisa tornar a casa inatacável e garantir que ela possa hipnotizar quem a vê pela primeira vez.

“Nunca há uma segunda chance 
de causar uma boa primeira impressão” 
Oscar Wilde

É precisamente a emoção que o edifício transmite no primeiro tiro que decide sua vitória imediata. Para ser preciso , as pessoas decidem se compram ou não nos primeiros 90 segundos durante a visita.

Eles darão muitas sugestões, mas lembre-se de que o único cartão realmente vencedor será o de vender imediatamente, capturando o coração do comprador.

 

Um investimento para vender imediatamente.

Investir significa arriscar capital (pequeno no seu caso) para ganhar muito mais. Estamos falando de um investimento mínimo, não de despesas.

No entanto, nem sempre é necessário pagar para fazer o comprador se apaixonar; há quem faça isso por você.

Existem empresas que cuidam da criação de uma casa para venda, assumem as despesas que serão retomadas após a venda da casa pelo preço certo de mercado.

Estudos recentes mostraram que, com uma apresentação ideal, o tempo de vendas é reduzido em 76% .

Outra vantagem incrível é o desconto reduzido ao negociar . Um edifício configurado de maneira estratégica e impecável será desejado a ponto de o desconto não exceder 5%.

Se você quiser se improvisar com o faça-você-mesmo, porque acha que é suficiente colocar alguns móveis aqui e ali, recomendo fortemente que primeiro leia alguns livros sobre o assunto. Documente-se bem, caso contrário, o investimento será um fracasso e você não pode pagar, não agora.

As vantagens do leilão pré-imobiliário.

A venda com o saldo liquidado, juntamente com a correta configuração do interior (sempre indispensável), permitirá vender imediatamente e cancelar toda a dívida.

Você não terá mais o pânico de terminar o leilão e pagar a dívida total e imediatamente.

Agora que ficou mais claro por que você deve agir imediatamente, não perca mais tempo. Vender primeiro e pelo preço de mercado permitirá que você saia deste inferno e retome sua vida.

Você pode fazer novos investimentos sem preocupações. O importante é se recuperar quando você ainda está no tempo e não procrastinar. Escolha ganhar.