Leilões judiciais imobiliários: como participar e ganhar

Se você quiser participar de um leilão imobiliário e ganhar, em vez de perder tempo e dinheiro, encontrará algumas sugestões muito interessantes neste artigo.

Primeiro de tudo, por que os vencedores não perdem tempo e dinheiro?Porque aqueles que não vencem perderam tempo e dinheiro em visitas a imóveis (horas de trabalho perdidas), em viagens ao banco (horas de trabalho perdidas), na leitura da documentação, nos cálculos necessários para de terminar os custos totais de um leilão, no preparação do formulário de inscrição, no depósito da oferta e no dia do leilão.

Vamos desmerecer o ditado que diz “quem não ganha um leilão não perde nada”. É uma grande mentira.

Como participar de um leilão judicial de imóveis

Para participar de um leilão judicial imobiliário, é necessário, antes de tudo, ler com muito cuidado toda a documentação que o tribunal disponibiliza (Portaria de venda, Aviso de venda, Avaliação técnica).Mas tenha cuidado,pois nem todos os documentos estão sempre disponíveis; nesse caso, você terá que trabalhar para encontrá-los.

A documentação descreve que tipo de leilão é (telemático, tradicional, com ou sem encantamento, propriedade estatal, falência etc.) e quais são os requisitos para a preparação do formulário de inscrição e do leilão.

A documentação também informará mais: qual regime tributário se aplica à venda, que tipos de custos serão aplicados para esse procedimento de vendas, os procedimentos de licitação etc.

Para não transformar este artigo em um “tratado” sobre participação, um conselho sempre válido: leia atentamente cada linha da documentação e, se você não entender alguma coisa, pare e peça ajuda a um profissional.
Os erros são sempre pagos com surpresas de milhares de euros.

Leilões sem charme e lance mínimo

A grande maioria dos leilões, há alguns anos, quase sempre é composta por leilões sem encantamento.E quase sempre há a possibilidade de apresentar o lance mínimo.

Quase sempre.Isso significa que não é uma regra e que pode acontecer que, para a venda do imóvel que você escolheu, essas regras não sejam válidas.

Já falamos sobre leilões sem mágica, então vamos explorar o tema “lance mínimo”.

O lance mínimo é um preço mais baixo que a base do leilão.Ou seja, você pode economizar mais, mas tenha cuidado: o lance mínimo é uma ferramenta de dois gumes.Se você oferecer o preço mínimo, poderá ser excluído da proposta se o credor tiver apresentado uma “solicitação de cessão”.

O mecanismo não está claro para você?De fato, não está muito claro.De fato, não é de todo e o escritor acredita que é um bom passo para trás do passado, pelo menos em termos de “clareza” das condições de venda no leilão judicial.

O motivo?Quem sabe?Só podemos ajudá-lo a opinar:o “credor” em 99% dos casos é um banco.

O que fazer então?Entre em contato com um profissional.Você economizará tempo, dinheiro e uma agradável dor de estômago, porque ser excluído do leilão por esse motivo é realmenteum sapo difícil de jogar.

Como funciona o empréstimo hipotecário

Um assunto muito delicado que muitos (demais), incluindo bancos, continuam a tomar “de ânimo leve”.Se você quiser entender como funciona ahipoteca do leilão,certamente um artigo por si só não será suficiente.

Basta dizer que nossos consultores seguem um curso especial de estudo e treinamento sobre o assunto e que, apesar disso, antes de se tornar independente no assunto de “hipotecas para o leilão”, um consultor leva vários meses.

Mas agora a moda está repetindo que o empréstimo do leilão é fácil.Os bancos repetem, o que prometem antes do leilão, mas depois – em muitos casos – após o prêmio, eles se recusam a conceder o fornecimento.Obter uma hipoteca para o leilão não é fácil, e é diferente da hipoteca para uma compra “tradicional” de propriedades.

O banco não arrisca nada, mesmo que tenha “prometido”.Você sabe quem arrisca?Você, porque você perde cabras e couves.

Nesse caso, mais do que uma sugestão é um aviso: não faça isso sozinho.Pergunte a um profissional (um consultor para leilões judiciais ou um corretor para hipotecas), mas antes de começar, faça a pergunta a ele: “quantos procedimentos de empréstimo para leilão judicial você concluiu?”

Avalie cuidadosamente sua resposta …

Leilão de fiança de perda: como evitá-lo

Se você quiser evitar a perda do depósito, precisará fazer apenas uma coisa: evitar a realização de um leilão e não poder pagar o preço e as despesas.

Você pode avaliar todas as despesas?Bem, então se preocupe em não ter problemas com o equilíbrio.Portanto, se você pagar com uma hipoteca,verifique se não tem problemas com sua hipoteca.

Se você não puder pagar o preço e as despesas, o dano não é apenas a perda do depósito, o grande problema vem depois.

O juiz poderia, de fato, pedir a depreciação do ativo e, no caso em que o imóvel que você atribuiu a 100 deveria ser vendido no próximo leilão, aos 80, você terá que pagar 20!

Como ganhar um leilão imobiliário

Quer saber como ganhar um leilão imobiliário?

Alinhe todos esses “truques” e terá sucesso: escolha as melhores propriedades, evite aquelas com muitos problemas ou muitas despesas.Não deixe que o preço baixo o atraia, o preço baixo não significa “pechincha”.

• Vá e visite apenas as propriedades que você selecionou,
• não perca o cálculo das taxas de procedimento e custos ocultos,
• não erre na avaliação do ativo (o valor comercial),
• não perca o formulário de inscrição,
• não perca o saque do banco
• mas, acima de tudo, não cometa o erro de querer vencer a todo custo: ganhar em excesso não é uma boa vitória.

Ouse você não quiser se preocupar em cometer um erro, se quiser dormir em paz ou se não tiver tempo para cuidar de tudo, conte com uma de nossas agências: nós cuidaremos de tudo e suas chances de ganhar um leilão imobiliário serão certamente maiores .